סעיפים 28 ו- 29 לחוק מס ערך מוסף מקימים לכאורה את הפרשנות, לפיה בעסקת קומבינציה בין בעל קרקע שאינו עוסק מורשה ובין קבלן, אירוע המס יתרחש עם העמדת המקרקעין לשימוש הקבלן. מועד אירוע המס בידי הקבלן נבחן במספר פסקי דין אשר המנחה שבהם הנו הלכת "ניכן" ( ע"א 108/82 ) בו נקבעה ההלכה כי חיובו במס של הקבלן יחול במועד קבלת הקרקע בידי הקבלן ולפי ערך הקרקע באותו מועד.
לדעתנו, לאור פסיקת ביהמ"ש העליון בנושאי מס שבח ומס הכנסה (הלכת יוניזדה אשר אושררה בהלכת טובי והלכת די-רום – ראה מבזק מס מספר 62 מיום 24.3.2004), במקרים מסוימים שבהם ניתן יהיה לפצל באופן מובהק בין חלק הקבלן במקרקעין שנבנים ובין חלק הבעלים, יידחה מועד החיוב במע"מ עד לתום בניית חלק הבעלים.